Il tema della nullità degli atti di trasferimento di immobili abusivi è sempre stato spinoso e, conseguentemente, oggetto di vivaci dibattiti in giurisprudenza.
Sul punto, almeno per ora, Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione sembrano aver posto fine al contrasto con la sentenza n. 8230 del 22 marzo 2019.
In tale pronuncia, le Sezioni Unite stabiliscono i seguenti principi:

- La nullità comminata dall'art. 46 del d.P.R. n. 380 del 2001 e dagli artt. 17 e 40 della L. n. 47 del 1985 va ricondotta nell'ambito del comma 3 dell'art. 1418 Cod. civ., di cui costituisce una specifica declinazione, e deve qualificarsi come nullità “testuale”, con tale espressione dovendo intendersi, in stretta adesione al dato normativo, un'unica fattispecie di nullità che colpisce gli atti tra vivi ad effetti reali elencati nelle norme che la prevedono, volta a sanzionare la mancata inclusione in detti atti degli estremi del titolo abilitativo dell'immobile, titolo che, tuttavia, deve esistere realmente e deve esser riferibile, proprio, a quell'immobile;

- in presenza nell'atto della dichiarazione dell'alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all'immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato.